الدورة الإقتصادية الدورة الإقتصادية
تعد دلهي إن سي آر ومومباي من بين الأسواق العشرة الأوائل في منطقة آسيا والمحيط الهادئ (منطقة آسيا والمحيط الهادئ)، مدفوعة بالطلب من مراكز القدرات العالمية (GCCs) والشركات التي تركز على الهند، كما هو موضح في مؤشر نايت فرانك لتأجير المكاتب الرئيسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. حصلت شركة دلهي إن سي آر على المركز السادس في أغلى سوق لتأجير المساحات المكتبية في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وفقًا لأحدث إصدار من مؤشر تأجير المكاتب الرئيسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الثالث من عام 2024.
لا تزال منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة (SAR) هي أغلى سوق للمكاتب في منطقة آسيا والمحيط الهادئ خلال هذا الربع. ظلت الإيجارات الرئيسية في منطقة العاصمة مستقرة في الربع الثالث (الربع الثالث) من عام 2024، في حين شهدت مومباي وبنغالورو زيادات على أساس سنوي بنسبة 5 في المائة و3 في المائة على التوالي، مدفوعة بالطلب القوي من المستأجرين والعرض الجديد المحدود . وفي الربع الثاني (الربع الثاني) والربع الثالث من عام 2024، وصلت أحجام المعاملات المجمعة في هذه الأسواق الثلاثة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وأشار التقرير إلى أن هذه الزيادة تعكس التفاؤل بشأن المستقبل الاقتصادي للهند، ومجموع المواهب الغني بها، واللوائح التنظيمية الصديقة للأعمال، والنمو المستمر لأسواقها الاستهلاكية الواسعة. وفي الربع الثالث من عام 2024، شهدت بنغالورو أكبر نمو في الحجم، بزيادة 158 في المائة على أساس سنوي. وقد تم دعم مكانة بنغالورو كمركز لدول مجلس التعاون الخليجي من خلال حقيقة أن 62 في المائة من المساحة المتداولة في المدينة كانت من دول مجلس التعاون الخليجي. كان غالبية حجم أعمال مومباي ومنطقة العاصمة الوطنية (NCR) يتكون من شركات تتعامل مع الهند.
وظلت إيجارات المكاتب الرئيسية في دلهي ومنطقة العاصمة الوطنية ومومباي وبنغالورو قوية على أساس سنوي، ومن المتوقع أن تظل أسعار الإيجار مستقرة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. بشكل عام، أبلغت 16 مدينة من أصل 23 مدينة تمت مراقبتها عن استقرار أو زيادة في الإيجارات على أساس سنوي، ارتفاعًا من 15 مدينة في الربع الثاني من عام 2024والجدير بالذكر أن بريسبان سجلت أعلى نمو على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2024، مما يعكس اتجاهًا إيجابيًا في العديد من الأسواق. وانخفضت معدلات الشواغر المستقرة في جميع أنحاء المنطقة بشكل هامشي بنسبة 0.2 نقطة مئوية.
وقال شيشير بايجال، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة نايت فرانك الهند: “تواصل مرونة الاقتصاد الهندي جذب اهتمام قوي من الشركات العالمية، كما ينعكس في الطلب المستمر عبر أسواق المكاتب الرئيسية في الهند. وصلت أحجام المعاملات الفصلية إلى مستويات قياسية ومن المرجح أن تتجاوز المعايير السنوية في عام 2024، في حين تظل أسعار الإيجار مستقرة. وتؤكد هذه التوقعات الإيجابية، المدعومة بالإشغال الفعلي المستمر، ومستويات الإيجار الثابتة منذ عام 2022، وارتفاع الطلب في عام 2024، ثقتنا في القوة المستمرة لسوق المكاتب الهندية على المدى القريب إلى المتوسط. ويشير التقرير إلى أن سوق المكاتب الرئيسية في دلهي-إن سي آر لا يزال يشهد حفاظ قيم الإيجار على المستويات التي شوهدت في الأرباع الأربعة الماضية.
تم تسجيل إيجار المكاتب الرئيسية في المدينة بمبلغ 340 روبية هندية للقدم المربع شهريًا، مما يجعلها سادس أغلى سوق للمكاتب في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وفقًا للتقرير. تحتل بنغالورو المرتبة 18 في القائمة وهي واحدة من أسواق المكاتب الرئيسية الأقل تكلفة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. تم تسجيل إيجار المكتب الرئيسي للمدينة بمبلغ 138 روبية للقدم المربع في الشهر. وأضاف تقرير نايت فرانك أنه من المتوقع أن تظل قيمة الإيجار في المدينة ثابتة خلال الأشهر الـ 12 التالية.
وأضافت أن قطاع المكاتب الرئيسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ من المتوقع أن يظل مفضلاً للمستأجرين في عام 2024. وبعد تسليم أكثر من 12 مليون متر مربع من المساحات المكتبية في عام 2024، من المتوقع أن ينخفض خط التوريد لعام 2025 بنحو الخمس، وفقًا للتقرير
