الدورة الإقتصادية الدورة الإقتصادية
صندوق RIF Trust بشأن التكلفة المتزايدة للعقارات في أمريكا الشمالية
يشير ميمون عسراوي، الرئيس التنفيذي لشركةRIF Trust، إلى ارتفاع أسعار العقارات في سوق أمريكا الشمالية. “ويشير إلى أنه “فيما يتعلق بالمنزل العائلي في أمريكا الشمالية، فإنك تحصل على قيمة أقل مقابل المال الذي ستحصل عليه اليوم مما كنت تحصل عليه في عام 2015 مثلاً. “ما يميز أصحاب الثروات الكبيرة في عالم المستثمرين هو تقديرهم للقيمة.” ويتوسع رئيسنا التنفيذي في فكرته قائلاً: “كلما زاد التفاوت بين ما تدفعه وما تحصل عليه، كلما كان الاستثمار أسوأ. فمنذ مطلع الألفية الجديدة، ارتفع سعر المسكن العائلي المتوسط في خط قطري واسع النطاق. يتطلع المستثمر الأذكى إلى الاستثمار في الأسواق ذات الأسعار المعقولة حيث توجد مكافأة إضافية تتمثل في الإقامة الجديدة أو الجنسية الثانية.”
واقع ارتفاع أسعار العقارات في أمريكا الشمالية
في تقرير نشرته إدارة أبحاثStatista يوم الخميس, سبتمبر 7 سبتمبر 2023، علمنا أن متوسط سعر القدم المربع لمساكن الأسرة الواحدة الجديدة في الولايات المتحدة انخفض في 2007-2008 بعد سنوات من الركود. ومع ذلك، فإن منذ عام 2012، ارتفع السعر بشكل مستمر، حيث بلغ 168 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في عام 2022. وفي العام نفسه، بلغ متوسط سعر بيع المنزل الجديد 540,000 دولار أمريكي”. تغطيStatista أيضًا أسعار العقارات في الجانب الآخر من الحدود، وفي يوم الاثنين 19 فبراير 2024، صدرت بيانات جديدة عن قسم الأبحاث فيStatista. تكشف أن “متوسط سعر المنزل الكندي انخفض قليلاً في عام 2023، بعد أربع سنوات من النمو المتتالي. بلغ متوسط سعر المنزل 678,282 دولار كندي في عام 2023، وكان من المتوقع أن يصل إلى 722,063 دولار كندي بحلول عام 2025. ”
برامج الإقامة عن طريق الاستثمار مع مكون الملكية
تُقارن أسعار العقارات الأوروبية بشكل إيجابي بالأسعار التي يحددها أصحاب العقارات في أمريكا الشمالية. وهذا يعزز جاذبية الإقامة عن طريق الاستثمار في المنطقة. أحد خيارات الاستثمار الأكثر شعبية في التأشيرة الذهبية اليونانية هو “العقارات التجارية أو الصناعية التي يتم تحويلها إلى عقارات سكنية مقابل 250,000 يورو كحد أدنى”. تتيح لك هذه الإقامة السفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة الشنغن وفرصة التقدم بطلب للحصول على جواز سفر يوناني بعد 7 سنوات. تعتبر العقارات في مالطا أرخص في مالطا البلد من مالطا في مونتانا أو مالطا في نيويورك. تدير وكالة الإقامة مالطا برنامج مالطا للإقامة الدائمة (MPRP). ومن منظور عقاري، يجب على المتقدمين “استئجار عقار بقيمة 14,000 يورو كحد أدنى في مالطا أو جوزو؛ أو شراء عقار بقيمة 375,000 يورو كحد أدنى في مالطا أو جوزو”. لا يوجد طريق للتجنيس كما هو الحال في اليونان، ولكن لا يزال بإمكانك الاستمتاع بدخول منطقة شنغن التي تضم 29 دولة. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات الإسبانية، توقع المزيد من الصفقات في البر الرئيسي والجزر الإيبيرية أكثر من أمريكا الشمالية. تتضمن التأشيرة الذهبية الإسبانية خياراً عقارياً يتطلب منك استثمار ما لا يقل عن 350,000 يورو. بعد 10 سنوات، تصبح مؤهلاً للحصول على جواز سفر إسباني،وهو أقوى وثيقة سفر في العالم. ستكون المدخرات التي ستحققها كمستثمر عقاري في الإمارات العربية المتحدة في أعلى مستويات السوق. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري في التأشيرة الذهبية للإمارات العربية المتحدة 550,000 دولار. لا يوجد طريق للحصول على الجنسية، ولكن يمكنك تقليل التزاماتك الضريبية في دول مثل دبي.
الجنسية عن طريق برامج الجنسية عن طريق الاستثمار مع خيار العقارات
تتضمن برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي الخمسة خيار الملكية. وتقل عتبات الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وبربودا، ودومينيكا،وغرينادا، وسانت كيتس ونيفيس، وسانت لوسيا عن متوسط سعر العقارات في أمريكا الشمالية. وهي تخولك الحصول على جوازات سفر أنتيغوا وبربودا، ودومينيكا، وغرينادا،وسانت كيتس ونيفيس، وسانت لوسيا. وكما هو الحال مع برنامجMPRP، هناك عنصر عقاري لجنسية المستثمر المالطي الاستثنائي (MEIN). تحتاج إلى شراء عقار مالطي سكني بقيمة لا تقل عن 700,000 يورو أو استئجار عقار سكني في مالطا بدفع 16,000 يورو كحد أدنى في السنة. بصفتك مواطناً مالطياً، فأنت مؤهل للحصول على جواز سفر مالطي. وأخيراً، يمكنك التأهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من خلال شراء عقار. يتضمن ذلك الاستثمار في العقارات التركية بما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي. وهذا يمكّنك من الحصول على جواز سفر تركي أيضاً
كيفية مكافحة ارتفاع أسعار العقارات في الولايات المتحدة عن طريق الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار
التقدم بطلب للحصول على إقامة جديدة أو جنسية ثانية ليس أمراً يمكنك القيام به بشكل مستقل. فهذه البرامج تتطلب منك المرور عبر جهة موثوقة مثلRIF Trust. لذا، اتصل بنا الآن، وسنوضح لك كيفية بدء العملية اليوم دون أي تأخير
