الدورة الإقتصادية الدورة الإقتصادية
حسب البحث الذي أجرته وكالة الاستشارات العقارية العالمية Knight Frank، ارتفعت أسعار المنازل في الرياض بأسرع وتيرةٍ عرفتها الخمس سنوات الأخيرة، فقد شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20%، بينما ارتفعت أسعار بيع الفيلات بنسبة 18.6%.
ويوضّح فيصل دوراني الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في Knight Frank: “يعكس الارتفاع الهائل في أسعار المنازل بالمملكة ما نشاهده حالياً في أرجاء العالم. مع ذلك، فقد أدت البرامج الحكومية الرامية إلى تعزيز ملكية المنازل إلى زيادة الطلب والنشاط الإنمائي وأسعار المنازل بشكلٍ كبير”.
تحتل الرياض مقدمة موجة الارتفاع هذه، حيث شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا بلغ 20% في الأشهر الـ12 الأخيرة، لكن هذا الارتفاع الكبير كانت له عواقبه. فالطلب تظهر عليه علامات التعثر، حيث تجد الأسر نفسها بحاجةٍ إلى الادخار لفترةٍ أطول قبل التمكن من الانتقال إلى ملكية المنزل. ويتمثل التأثير الناتج عن ذلك في انخفاض أرقام المعاملات، والتي انخفضت بنسبة 27% في الأشهر الـ12 الأخيرة”.
وكشف تحليل وكالة Knight Frank أن حجم المعاملات عبر المملكة العربية السعودية انخفض إلى 60.000 خلال الربع الأول من العام. مع ذلك، تراجعت قيم المعاملات فقط بنسبة 2% إلى 40.4 مليار ريال سعودي، مما يعكس الارتفاع الهائل في الأسعار الذي تشهده جميع مجالات القطاع السكني.
وفي الوقت الذي تستعيد فيه الرياض مكانتها بصفتها القلب الاقتصادي للمملكة، يتم تعزيز القوى العاملة في المدينة من خلال الارتفاع الملحوظ في وتيرة انتقال الشباب السعودي إلى الرياض للاستفادة من التركيز العالي للوظائف الجديدة.
بيد أن الإضافات الجديدة وشبه المؤقتة في الرياض تُظهر تفضيلًا للشقق على الفيلات، كما أنها تُركّز بشكلٍ أكبر على تأجير المنازل بدلًا من شرائها.
ويضيف دوراني “على الرغم من تراجع مستويات الطلب، نجد البائعين إما يتمسّكون بالأسعار، أو يتجهون إلى سوق الإيجارات بدلًا من ذلك، مما يساهم بشكل أكبر في تراجع نشاط المعاملات بشكلٍ عام من جهة، ويزيد من تفاقم النقص في المنازل المتاحة للبيع من جهةٍ أخرى”.
جدة
تشير وكالة Knight Frank إلى أن جدة تعكس نفس أوضاع الرياض، فقد عرفت أسعار المنازل أيضاً ارتفاعًا سريعًا خلال الأشهر الـ12 الأخيرة. وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.9% سنويًا حتى الربع الأول من عام 2021، بينما ارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 1.2% فقط خلال نفس الفترة.
وارتفع عدد المعاملات السكنية في هذه المدينة الساحلية المطلة على البحر الأحمر بنسبة 5% في الأشهر الـ12 الأخيرة، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات السكنية بنسبة 46% في نفس الفترة. ويعكس الارتفاع الكبير في قيمة المبيعات مقارنةً بالحجم النمو الكبير لأسعار المنازل في جدة.
تشير وكالة Knight Frank إلى أدلة غير رسمية على عودة المواطنين السعوديين والأجانب إلى جدة، مما أدى إلى إبطاء وتيرة فقدان المواهب التي انتقلت إلى الرياض. وقد أنشأت العديد من الهيئات الحكومية والخاصة مثل روشن و Upton Jeddah و Ballad Development و Jeddah Central مكاتبها في جدة، مما يوفر فرص عملٍ متعددةٍ لسكان هذه المدينة. نتيجة لذلك، يعود عدد من المواطنين السعوديين والأجانب إلى جدة، وهو ما يعزّز الطلب على المنازل.
منطقة الدمام الحضرية
على غرار باقي الأسواق السعودية الكبرى، شهد السوق السكني في منطقة الدمام الحضرية ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار. وحسب بحث وكالة Knight Frank، ارتفع متوسط أسعار الشقق في منطقة الدمام الحضرية بنسبة 6.1% في السنة إلى غاية الربع الأول من 2022، بينما ارتفع متوسط أسعار الفيلات بنسبة 2.5% خلال نفس الفترة.
“هناك أدلة غير مؤكدةٍ على زيادة نِسب إنشاء الوظائف التي يغذيها ارتفاع أسعار النفط في قلب المنطقة المنتجة للنفط في المملكة، وهذه الزيادة تدعم الطلب المتزايد على المنازل في منطقة الدمام الحضرية، مما يساعد بدوره على رفع قيمة المساكن”.
مع ذلك، تمامًا مثل باقي أنحاء المملكة العربية السعودية، تؤدي مشكلات القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة إلى انخفاض الطلب على الفيلات، والذي أدى بدوره إلى انخفاضٍ في الطلب وفي أسعار المنازل العائلية المستقلة”. وخلص دوراني إلى أن “الطلب على الشقق المتاحة يشهد انتعاشا”.
وكما هو الحال في الرياض، شهد السوق السكني في منطقة الدمام الحضرية انخفاضًا بنسبة 32% في حجم المعاملات خلال الأشهر الـ12 الأخيرة، بينما انخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية بنسبة 18% خلال نفس الفترة. ويساهم التحدي المتزايد الذي تواجهه القدرة على تحمل التكاليف بالموازاة مع نقص العرض المناسب للمشترين من الطبقة المتوسطة إلى المنخفضة في تباطؤ نشاط المبيعات.
